Haus in Glattbach zu verkaufen
Hauptstraße 156
1-/2-Familienhaus
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Einbauküchen
Großer Keller
Hobbyraum
2 Garagen
Loggia und Terrasse
Wohnfläche ca. 200 m2
Grundstück ca. 500 m2
ruhiger Garten mit Gartenhaus
Große Hoffläche
Kachelofen
Baujahr 1977
Ölheizung
Bezugsfertig
Preis VHB
2.650 Euro/m2530.000 Euro
sofort verfügbar
Einrichtung kann übernommen werden
Im Haus
Das Haus wurde 1977 anstelle der ehemaligen Scheune des alten Steinhauerhauses errichtet.
Von außen präsentiert es sich dem Stil der 80er Jahre entsprechend mit dunkel lasierten Holzakzenten und einer großen Glasbausteine-Front im Treppenhaus, die immer für einen freundlich hellen und lichtdurchfluteten Empfang im Haus sorgt. Die weißen Sektionaltore der beiden Garagen sind funkgesteuert und wurden, wie auch die moderne Haustüre, erst kürzlich erneuert.
Durch die Lage am Hang sitzt das Haus auf einem Sockel, somit führen nach der Haustüre fünf Treppenstufen hinauf in den Keller. Der Treppenbelag ist in Perlato Royal Marmor ausgeführt, ein zeitloses und modernes Geländer in massiver Eiche begleitet Sie in die Wohnetage im ersten Stock.
Hier erwartet Sie eine großzügige Diele mit Red Zeder Holzdecke und Rundbogen zum Bad und den Schlafzimmern. Von der Diele aus gelangen Sie in das helle Esszimmer mit Balkendecke, die dem Wohn-/Essbereich rustikalen Charme verleiht. Eine große Hebe-/Schiebetüre-Anlage gibt den Blick zur Terrasse frei. Ein Kachelofen bildet den optischen Übergang zum Wohnzimmer, das ebenfalls über eine große Fenster-/Tür-Kombination verfügt. Die Brennkammer des Kachelofens wurde 2021 erneuert, somit entspricht diese der neuesten Feuerstätten-Verordnung. Die innenliegenden Züge wurden von einem spezialisierten Ofensetzer aufwändig gemauert und garantieren langanhaltende und wohlige Wärme.
Die 10 m2 große Küche bietet auch Platz für einen Frühstückstisch und ist mit einer SieMatic Einbauküche mit hellen Fronten in L-Form komplett ausgestattet. Die Arbeitsplatte mit integriertem Spülbecken ist aus Keramik. Kühlschrank, eine Backofen-/Microwellen-Kombination sowie Geschirrspüler, eine versenkbare Dunstabzugshaube und das Glaskeramik-Kochfeld runden die Ausstattung ab.
Von der Diele aus erreichen Sie das Badezimmer, das noch ganz im Stile der 80er in Moosgrün mit sehr stilvollen Fliesen in Beige-/Brauntönen deckenhoch gefliest ist. Zwei große Waschbecken, Dusche, Badewanne sowie WC und Bidet bilden die komfortable Ausstattung. Im Gäste-WC nebenan dominiert ebenfalls die Farbe Beige.
In dieser Etage stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung; das große Elternschlafzimmer mit 18 m2 liegt auf der ruhigen Gartenseite, zur Straßenseite hin liegen zwei weitere Zimmer mit 10 bzw. 14 m2. Eine kluge Anordnung der Trennwand zwischen diesen Zimmern bildet jeweils eine Nische, in der die Schränke wandbündig eingebaut sind.
In allen Schlafzimmer sind Teppiche verlegt, ansonsten sind die Böden dieser Etage komplett gefliest.
Die Außenanlage
Auch wenn die Gemeinde Glattbach kaum Durchgangsverkehr hat, ist doch die Parksituation in der Hauptstraße ziemlich angespannt. Das Haus hat damit keinerlei Sorgen, denn die komplette Grundstücksbreite steht als befestigte Hoffläche zur Verfügung, die mit den zwei zurückgesetzten Garagen auch Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bietet.
In der Wohnetage betreten Sie vom Esszimmer aus die riesige Terrasse, die trotz ihrer Lage direkt an der Hauptstraße doch relativ uneinsehbar und sehr ruhig ist.
Ein großer Teil der Terrasse ist überdacht; hier lässt sich der Sommer bei jedem Wetter genießen, denn der Bereich bietet sowohl Schatten an heißen Tagen als auch Schutz vor Wind und Regen. Ein abgetrennter kleinerer Bereich bietet sich im Winter als Lagerplatz für Holz an und kann im Sommer doppelt als Gewächshaus genutzt werden. Den Abschluss auf der Terrasse bildet ein geräumiger Schuppen, in dem alles mögliche für Garten oder Terrasse Platz findet.
Über der Terrasse liegt der abgeschlossene Garten, der von einer kleinen Rasenfläche und einigen Obstbäumen dominiert wird. Das Gartenhaus für die Gartengeräte und den Rasenmäher ist relativ neu und wurde sorgsam jedes Jahr mit einem neuen Anstrich gepflegt.
Die Dachwohnung
Über der Erdgeschosswohnung befindet sich ein Apartment, das auch als separate Wohnung, Gäste- oder Senioren-Apartment genutzt werden kann. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich erstreckt sich über die gesamte Giebelbreite, der von einer herrlichen Loggia um einen zusätzlichen geschützten Sommerwohnraum erweitert wird.
In der kleinen Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen und Glaskeramikfeld mit Dunstabzug findet auch noch ein Frühstückstisch Platz.
Komplettiert wird das Apartment von einem sehr hellen Badezimmer in Pergamon mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, einem kleinen Abstellraum für Staubsauger, Bügelbrett etc. und einem großen Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest, enenfalls sind in der Küche Fliesen verlegt; ansonsten sind alle Zimmer mit heller Berberteppichware ausgelegt.
Die Haustechnik
Im Keller befindet sich eine neue 15 kW Ölheizung von Weishaupt. Der 7.000 Liter Öltank kann von der Garage aus befüllt werden.
Es wurden ja bereits die zwei neuen Sektional-Garagentore mit Elektroantrieb genannt. Auch sind in der großen Wohnung einige Rollläden auf Elektroantrieb umgebaut worden.